VrijCoop: een warme deken voor ecodorpen…

Posted by on jul 2, 2019 in Financieel, Info, Netwerk, Nieuws | 0 comments

  VrijCoop is de Nederlandse zusterorganisatie van het oudere Duitse Mietshäuser Syndikat. Het Syndikat is een vereniging van zo’n 150 woongemeenschappen die elkaar ondersteunen, met name op financieel vlak. Opgeteld zijn de duizenden mensen eigenaar van tientallen miljoenen waarde aan woningen. Drie keer per jaar komen de leden een weekend bij elkaar om kennis te delen en vooral om nieuwe woongemeenschappen te ondersteunen. Gemiddeld zo’n 300 mensen stemmen dan over leningen van € 12.000 vanuit de vereniging zelf. De woongemeenschappen kunnen op dat moment (of later) ook geld uitlenen aan een nieuwe woongemeenschap. Samen opgeteld kan dat leiden tot een lening van een miljoen!   Ecodorp Boekel is het eerste project van VrijCoop, Bajesdorp (A’dam) waarschijnlijk het tweede project. Net als alle andere woongemeenschappen die VrijCoop-project worden, leggen wij vast in onze statuten dat we al het geld dat we jaarlijks overhouden, gebruiken om nieuwe woongemeenschappen te financieren. Over dertig jaar is dat opgelopen tot zo’n kwart miljoen per jaar dat wij mogen uitlenen aan nieuwe duurzame woongemeenschappen en ecodorpen. Elke woongemeenschap mag zelf bepalen welke woongemeenschap ze financieren, wij zullen zonder twijfel kiezen voor startende ecodorpen. Dit zijn hoog risico leningen, want het jaar erop hebben we weer hetzelfde bedrag over om uit te lenen.   Zo ondersteunen we elkaar op het gebied waar veel woongemeenschappen moeite mee hebben, namelijk financiering vinden. Het is als een warme deken, waar woongemeenschappen elkaar kunnen ondersteunen om betaalbare woningen te kunnen realiseren.   Soms een vangnet… Met 14 ecodorpers zijn wij in 2018 naar een Syndikat-vergadering geweest, een aanrader voor elk ecodorp dat lid wil worden van VrijCoop. De nacht voor de vergadering was er brand geweest bij één van de aangesloten woongemeenschappen, een woning met vijf bewoners. Tijdens de vergadering stelde het bestuur voor om ze direct € 10.000 te lenen, zodat ze nieuwe woonruimte konden betalen en bedden en al het andere wat je nodig hebt op korte termijn. Eén van de bestuursleden kreeg tranen in haar ogen door het enthousiasme van de mensen die hulp aanboden en het voorstel ondersteunden. Dus meteen de dag na de brand kregen zij € 10.000 op hun rekening gestort. Dat is nog eens een vangnet!   De voorwaarden van VrijCoop Iedereen mag lid worden van VrijCoop, maar VrijCoop ondersteunt alleen projecten onder bepaalde voorwaarden. VrijCoop ondersteunt alleen verenigingen van betaalbare huurwoningen. Dat heeft als voordeel dat je niet meer hoeft te twijfelen over je rechtsvorm en je voorbeeldstatuten krijgt die beoordeeld zijn door juristen, fiscaal experts én de Duitse GLS Bank. Elk project (ecodorp) bestaat uit twee verenigingen, een Vastgoedvereniging (VaVer) en een Bewonersvereniging (BeVer). De VaVer is eigenaar van de grond en de woningen en heeft geld geleend van banken en...

Read More

Infomiddag Ecodorp Boekel voor woongemeenschappen

Posted by on okt 28, 2018 in Financieel, Nieuws van de ecodorpen | 0 comments

  Op 21 oktober 2018 was er een informatiemiddag in Ecodorp Boekel, waar een presentatie en een rondleiding werden gehouden. De bijeenkomst van Ecodorp Boekel voor woongemeenschappen was bezocht door zo’n 35 mensen, grotendeels al wonend in een woongemeenschap. Centraal stond het verhaal van VrijCoop, een vereniging van woongemeenschappen naar voorbeeld van het Duitse Mietshäuser Syndikat. De 150 woongemeenschappen die lid zijn, komen een paar keer per jaar met 300 mensen bij elkaar om elkaar te ondersteunen met kennis en vooral ook financiën. De oudere woongemeenschappen financieren de startende woongemeenschappen met hun eigen huurinkomsten tegen een rente die varieert van 0% tot 2%. Soms leent zelfs een woongemeenschap bij zijn bank om zodoende een startende woongemeenschap te financieren. En dat niet alleen, de vereniging zelf heeft ook inkomsten uit contributie van de 150 leden. Die wordt ook besteed aan de financiering van nieuwe woongemeenschappen. Veel leden van Ecodorp Boekel hebben de laatste vergadering van het Syndikat bijgewoond en er een verslag van gemaakt. Het was hartverwarmend! Ecodorp Boekel financiert straks ecodorpen Ecodorp Boekel is het eerste project van VrijCoop. We hebben twee verenigingen opgericht, een vastgoedvereniging (VaVer) en een bewonersvereniging (BeVer). De VaVer heeft maar twee leden, de BeVer en VrijCoop. VrijCoop is lid om ervoor te zorgen dat er nooit commercieel gespeculeerd kan worden met de woningen en dat het altijd betaalbare huurwoningen blijven. In de statuten wordt vastgelegd dat eventueel overschot van huurinkomsten altijd besteed wordt aan de financiering van startende woongemeenschappen. Elke woongemeenschap mag jaarlijks zelf uitzoeken welke woongemeenschap ze wil financieren. Ecodorp Boekel zal liefst ecodorpen financieren, een kunstenaarsgemeenschap zoals Bajesdorp (het tweede project van VrijCoop) zal waarschijnlijk startende kunstenaarsgemeenschappen financieren, woongemeenschappen van ouderen financieren woongemeenschappen van jongere ouderen. Het is als het ware een decentraal fonds dat de diversiteit binnen VrijCoop bevordert doordat ieder voor zich mag besluiten wie ze financieren. Het toekomstbeeld van Ecodorp Boekel hebben we nog uitgelegd bij de bijeenkomst. We weten niet hoeveel geld we over tien jaar jaarlijks kunnen besteden aan startende ecodorpen. Maar over 30 jaar gaat vrijwel al onze huur (€ 250.000) jaarlijks naar startende woongemeenschappen. Tien jaar later, als leningen terug komen, kunnen we jaarlijks voor bijna een half miljoen financieren! Wat vroegen we aan startende woongemeenschappen? Wordt een project van VrijCoop. je krijgt gratis statuten (goedgekeurd door een fiscalist en notaris) en hulp om ze voor jouw situatie aan te passen. En als je een project bent van VrijCoop krijg je cofinanciering van VrijCoop en eventueel ook van de leden van VrijCoop. De Duitse GLS Bank financiert bij voorkeur projecten die bij VrijCoop project zijn, omdat ze dan zeker weten dat VrijCoop zijn best doet om het altijd betaalbare huurwoningen te laten zijn. Voor de Duitse gemeenschapsbank is dat belangrijk. De...

Read More

Presentatie: communicatie en besluitvorming in ecodorpen

Posted by on feb 6, 2017 in Educatie, Nieuws, Nieuws van de ecodorpen | 0 comments

Op het ecodorpennetwerk heeft Ilonka Marselis een workshop gegeven over haar afstudeeronderzoek. Haar onderzoek ging over de communicatie en besluitvorming binnen ecodorpen in Nederland. In het onderzoek heeft ze gekeken naar 5 ecodorpen: Ecodorp Bergen, Boekel, Olst, Iewan en de Hobbitstee. Een presentatie van haar onderzoek kun je hier vinden. Tijdens de inspirerende workshop op het netwerkweekend, waarbij in kleine groepjes kennis werd uitgewisseld over de vragen: • Wat voor organisatiestructuur en besluitvorming gebruiken jullie? • Hoe actief en op wat voor manier wordt er bij beslissingen teruggekoppeld naar de visie of kernwaarden? • Hebben jullie regelmatige activiteiten voor persoonlijke ontwikkeling en/of communicatie? Ze heeft hiervan een presentatie gemaakt deze kunt met deze link bekijken: presentatie ecodorpen netwerk event_v2 Dit is een link naar haar onderzoek (pdf) ecovillageversion_ilonkamarselis_thesis...

Read More