Europese Vragenlijst Wettelijke Beperkingen voor Ecodorpen

Posted by on Feb 28, 2020 in Internationaal, Juridisch, Nieuws | 0 comments

Tijdens de nationale netwerkbijeenkomst in Spanje in januari j.j. is een vragenlijst ontwikkeld die in 15 landen in Europa tegelijkertijd wordt rondgestuurd. Doel is om op Europees niveau inzicht te krijgen in  problemen op juridisch gebied waar ecodorpen tegenaan lopen. Doel is deze unieke gegevens straks te kunnen gebruiken voor lobbywerk en belangenbehartiging,  in Nederland maar ook in Europa voor lobby voor ecodorpen in Brussel. Doe mee en vul...

Read More

Manifest Belastinghervorming voor de Circulaire Bouweconomie

Posted by on Feb 28, 2020 in bouwen, Juridisch, Nieuws | 0 comments

Door: Koen de Kruif “Klimaatdoelen zijn niet te behalen door alleen de energietransitie uit te voeren, de grondstoffentransitie speelt een essentiële rol in het behalen van die doelen”, zegt Frans Timmermans bij de Nationale Circulaire Economie Conferentie begin februari. Verschillende materialen zijn al schaars, maar om steeds maar nieuwe materialen te gebruiken, hebben we veel (fossiele) energie nodig en een groot geloof in de oneindigheid van de aarde. En beide hebben we niet. Een van de mogelijke oplossingen om de kwaliteiten van materialen beter te benutten is om de waarde ervan te verhogen. Dat kan bevorderd worden door een belastinghervorming. Daarom is op 20-02-2020 door ruim 70 bedrijven, organisaties en bouwers het ‘manifest belastinghervorming voor de circulaire bouweconomie’ gelanceerd. In dit manifest roepen zij de Nederlandse overheid op om belasting te verschuiven van werk naar grondstoffen gebruik. Dit manifest steunt het Nederland-brede beleid om voor 2030 het grondstofgebruik en CO2-emissies te halveren. In het huidige belastingsysteem is juist werk hoog belast. Het opwaarderen van secundaire materialen vraagt meer tijd en inzet dan nieuwe materialen te winnen. Ook zijn meestal de milieukosten niet meeberekend. Dat kan gaan om bijvoorbeeld het energiegebruik om de materialen te winnen. De bewoners van ecodorpen en ecologische leefgemeenschappen herkennen dit vast. Wij doen nu vaak veel moeite om met gebruikte materialen te werken. En dat doen we met liefde. Het belasten van primaire grondstoffen zal meer aandacht betekenen voor duurzaam bouwen en bouwen zonder beton en staal. Als je meetekent, met een eigen bedrijf of namens jouw initiatief dan kan dit een belangrijke discussie worden tijdens de volgende Tweede Kamer verkiezingen. De opstellers van het manifest willen toewerken naar minimaal 20000 ondertekenaars. Teken mee namens jouw initiatief.  ...

Read More

Stimuleringsregeling Ouderen en Zorg

Posted by on Jul 3, 2019 in Financieel, Juridisch, Nieuws | 0 comments

  Door Bas Visser   Sinds april dit jaar is een interessante subsidie beschikbaar, de Stimuleringsregeling Wonen en Zorg (SWZ) voor initiatieven met minimaal 50% van de bewoners boven de 55+.  Het kabinet wil de ontwikkeling van nieuwe vormen van wonen en zorg voor ouderen bevorderen. Veel ecodorp-initiatieven hebben 55+ers: zodra deze groep meer dan de helft bedraagt, wordt deze regeling bijzonder interessant. De overheid stimuleert dat veel ouderen zo lang mogelijk zelfstandig thuis wonen. Om dat meer en beter mogelijk te maken is er een groeiende behoefte aan innovatieve vormen die zorg, ondersteuning en een vorm van gemeenschappelijk wonen combineren. Bijvoorbeeld door de bouw van een hofje of de transformatie van een oud schoolgebouw in appartementen voor een groep ouderen. Door samen te wonen ontstaat gezelligheid en kunnen bewoners elkaar indien nodig helpen.  In de praktijk komen deze nieuwe initiatieven van toekomstige bewoners vaak moeilijk van de grond, omdat de financiering lastig rond is te krijgen. De praktijk wijst uit dat op dit moment banken, pensioenfondsen en investeerders maar beperkt middelen ter beschikking stellen om innovatieve woonvormen voor de doelgroep van ouderen met lagere- en middeninkomens tot stand te brengen, vanwege de risico’s en het beperkte rendement. Met deze nieuwe regeling worden de risico’s afgedekt die niet in de markt worden gedekt. Daarom stelt het kabinet deze stimuleringsregeling van een paar miljoen hiervoor open.   De regeling wil nieuwe wooninitiatieven ondersteunen in drie fasen:  Subsidie voor een haalbaarheidsonderzoek  In 2019 kunnen circa 70 tot 90 plannen worden gesubsidieerd. Het subsidiebedrag is pakweg € 20.000,- per plan.   Borgstelling voor een plan-ontwikkelfase In deze fase wordt het projectplan voor een “woonzorgarrangement” ontwikkelt en wordt de bouw voorbereidt. De overheid staat borg voor 90% van leningen van aangesloten banken (Triodos Bank, ING, Rabo, ABN). Er is tot 10 miljoen aan leningen uitgetrokken voor jaarlijks minimaal 50 projecten. Per plan is een borgstelling van maximaal € 180.000,- mogelijk (90% van € 200.000,-).   Borgstelling voor een achtergestelde lening van 15% van de stichtingskosten bij de bouw- en nafinancieringsfase Dit betreft de periode waarin gebouwd wordt en het collectief gaat verhuren of verkopen aan de leden. De overheid stelt zich borg voor een achtergestelde lening van 15% van de stichtings- of verwervingskosten. Per plan is een borging van maximaal € 1.600.000,- (!), zijnde 80% van 2 miljoen euro. Met deze borgstelling wordt het voor bewonersinitiatieven en sociale ondernemers veel eerder mogelijk om de financiering rond te krijgen. Naar verwachting kunnen hiermee de komende jaren ieder jaar leningen voor zo’n 50 projecten worden geborgd. Het plafond aan mogelijke borgstellingen loopt de komende jaren op. Vanaf 2021 kan het maximale bedrag aan uitstaande borgstellingen maximaal 164,4 miljoen euro zijn (!).    Voorwaarden waaronder deze subsidie verstrekt wordt:...

Read More

Sparen bij Ecodorp Boekel heeft eeuwenlang effect

Posted by on Jul 2, 2019 in Crowdfunding, Financieel, Juridisch, Nieuws, Nieuws van de ecodorpen | 0 comments

  Een lening aan Ecodorp Boekel van slechts 10 jaar ondersteunt tientallen ecodorpen en andere duurzame woongemeenschappen in de komende eeuwen. Dat ligt vast in de structuur van Ecodorp Boekel en van Vrijcoop. Als we minder rente en aflossing hoeven te betalen aan de bank en de huurinkomsten toch gelijkmatig binnenkomen, wordt namelijk een steeds groter deel van onze huurinkomsten besteed aan de financiering van nieuwe ecodorpen. Dus met een lening die je nu doet aan Ecodorp Boekel verdien je niet alleen 2% rente per jaar en een bezoek aan ons zomerfeest, maar die lening loopt ook door in de leningen die we gaan doen aan nieuwe ecodorpen in de komende eeuwen (dankzij de VrijCoop-constructie). Misschien kom je zelf wel in een ecodorp te wonen die deels gefinancierd wordt door Ecodorp Boekel. Jouw lening nu heeft het effect van een steen in een vijver… We hebben € 600.000 aan crowdfunding nodig, we hebben daarvan al € 430.000 kunnen lenen binnen ons netwerk, nog maar € 170.000 te gaan. Wil jij een deel van je spaargeld in het Boekelse ecodorp steken? Het is ook mogelijk om ons geld te lenen voor een kortere looptijd van een jaar of half jaar. Neem daarvoor contact met ons op via onze website.   Status Ecodorp Boekel De bouwvergunning voor 36 woningen is aangevraagd. De Provincie Noord-Brabant heeft vorige week een lening van € 1,2 miljoen voor 30 jaar tegen 2,2% rente (rente ligt vast voor 30 jaar) toegekend. De Duitse GLS Bank gaat nu onderzoeken of alles juridisch goed in elkaar zit en of de woningen verhuurbaar zijn, al zou Ecodorp Boekel niet meer kunnen voldoen aan de betalingen. In de resultaten van beide onderzoeken hebben we veel vertrouwen en onze contactpersoon van de GLS gelukkig ook. Het helpt voor de GLS Bank ook dat we lid van VrijCoop zijn.   Ook onze maatschappelijke waarde is gestegen. Eind vorig jaar hebben we de slotpresentatie mogen geven bij een EU-symposium over Circulaire Economie. De EU-vertegenwoordigers waren heel tevreden over de innovatieve materialen die we lieten zien. We beseften ons begin dit jaar dat wij werken aan alle 17 SDG’s en sindsdien is de EU-afdeling van de VN geïnteresseerd om de praktijkinformatie die wij gaan leren, te verspreiden via hun kanalen. We willen gaan samenwerken met een ecodorp uit India om twee kennis- en educatiecentra over de SDG’s in de praktijk op te zetten, in India en Boekel....

Read More

Goed doen wordt soms wél beloond

Posted by on Oct 28, 2018 in Financieel, Juridisch, Nieuws van de ecodorpen | 0 comments

Zorgen voor biodiversiteit wordt beloond Ecodorp Boekel heeft meegedaan aan een pilotgroep van het VCA Platform, een organisatie die wereldwijd gebieden die (nog) niet behoren bij een regulier natuurgebied, stimuleert om ecosysteemdiensten te herstellen en biodiversiteit te behouden op een manier die meetbaar is. Het gaat vooral om de gebieden waar we wonen en werken, zoals een ecodorp. Het gaat heel slecht met biodiversiteit, dat weet elke ecodorper wel. Ecodorpers hebben daarom zelf al behoefte om in balans te leven met de natuur. De meeste ecodorpinitiatieven staan niet te trappelen om lid te worden van een platform, we hebben niet die stempel nodig om te laten zien dat we het goed doen. Maar het meetbaar maken van een streven, kan wel helpen bij financiering. Ecodorp Boekel krijgt financiering van het Nationaal Groenfonds om de grond te kopen en om de innovatieve groenelementen te kunnen kopen (groendaken, watertanks, enz.). We krijgen dat omdat we lid zijn van het VCA Platform. Dat betekent dat we een biodiversiteitsplan hebben dat meetbaar is. We hebben 5 soorten dieren gekozen die het moeilijk hebben (vogels, vlinders, vleermuizen, wilde bijen en andere insecten). Toen hebben we gevraagd aan externe experts op elk gebied om twee soorten te kiezen die het moeilijk hebben en bij ons een goede woonomgeving zouden kunnen krijgen. We hebben ze ook gevraagd hoeveel individuen ze inschatten dat wij op onze 1,2ha ecodorp zouden kunnen hebben over 10 jaar. Dat doel staat in ons biodiversiteitsplan en elke twee jaar komt er een ecoloog van het VCA Platform (op onze kosten) om te controleren of we op schema zitten en zo niet, wat we kunnen doen om het te verbeteren. Om een voorbeeld te noemen, wij verwachten over tien jaar vijf vleermuizen van de soort Laatvlieger te hebben. Om het verblijven van vleermuizen te bevorderen, gaan we de buitenverlichting voorzien van amber ledlampjes, daar schrikken ze niet van. En de buitenverlichting werkt op bewegingssensoren, zodat ze de gehele nacht uit staan (of er moet iemand voorbij lopen of fietsen). En natuurlijk krijgen de Laatvliegers nestkastjes, die speciaal voor hun bedoeld zijn. Duitse gemeenschapsbank beloont woongemeenschappen De Duitse Gemeinschaftbank für Leihen und Schenken heeft al 90 woongemeenschappen gefinancierd. Ze financieren liever een woongemeenschap dan een individu omdat het risico dan lager is. Een lager risico wordt door de GLS Bank beloond met een lagere rente. De rente is zo laag, een Nederlandse bank die ons had willen financieren reageerde daarop: ‘Zo’n lage rente hadden wij in de verste verte niet kunnen halen’. Het Nationaal Groenfonds en de GLS Bank werken samen om Ecodorp Boekel te financieren en de samenwerking verloopt zo goed, dat ze dat wel vaker willen doen! Klimaatadaptieve woningen krijgen vaak subsidie (en ondersteuning)...

Read More

Brondocument van het ecodorpennetwerk

Posted by on Jun 6, 2018 in Info, Juridisch, Netwerk, Nieuws | 0 comments

De ecodorpen in hun kracht. Tijdens het netwerkweekend hebben vijf mensen zich bereid verklaard om aan een brondocument te werken voor het ecodorpennetwerk. Wat is een ecodorp? Waar staan we voor? Hoe presenteren we ons naar buiten? Gezeten rondom het vuur met zes beeldjes en gevoed met lekkere hapjes hebben zes mensen gisteren gewerkt aan een brondocument voor de Ecodorp beweging. Hieruit is een fantastisch document aan het ontstaan. Het is in een manifest vormgegeven en we voelen dat we hiermee in onze kracht kunnen staan. Als titel kwamen we op: “Ecodorpen: een living lab voor verrijkelijk leven”. Het woord verrijkelijk is de inspiratie van onze zuidelijke buren met hun mooie taalgebruik. Het geeft aan dat de rijkdom niet alleen in geld zit. We vinden die ook in onszelf en in de natuur. Het document is nog niet klaar; we werken er online nog verder aan. De vondst van onze sessie is dat we het manifest gaan vertalen naar meerdere concrete vragen waar een Gemeente mee zit en waar ecodorpen een antwoord op zijn.  Zo’n vraag kan zijn: “Hoe stimuleren wij de zorg en aandacht in de samenleving voor elkaar, zodat de burger kan participeren?” Datzelfde hebben we voor burgers gedaan met vragen zoals: “Kan ik hierdoor in mijn levensonderhoud voorzien; mijn brood ermee verdienen?” Door in onze communicatie vanuit vragen van Gemeenten en burgers te spreken zal er meer openheid zijn om onze fantastische plannen aan te...

Read More