OTEPIC Kenya project

Posted by on Nov 6, 2019 in Financieel, Internationaal, Nieuws, nieuwsarchief | 0 comments

  Bij de Green Phoenix bijeenkomst was Philip Munyasia die vertelde over zijn geweldige project in Kenya, Otepic, dat staat voor Organic Technology Extension and Promotion of InitiativeCenter (www.otepic.org). Dit ecodorp en permacultuurproject bestaat nu 10 jaar en bereikt met haar onderwijs en praktijkvoorbeelden vele Kenianen. Hun volgende stap is het bouwen van een Permacultuurschool als studie en congrescentrum op een nieuw stuk land dat zij onlangs kochten (10 hectare), waar toen slechts 1 boom groeide en nu een compleet voedselbos is aangeplant. Philip zoekt steun in de vorm van donaties om dit mogelijk te maken. Wil je hieraan bijdragen, maak dan een mooi bedrag over op de rekening van GEN-NL (IBAN: NL84 TRIO 0390 9127 94) onder vermelding van steun aan OTEPIC. Wij zullen er voor zorgen dat dit geld Philip bereikt.  Hieronder staat de beschrijving en een folder van zijn project.  Our project is creating a vision for a Permaculture /Biointensive School in Kenya and Eastern Africa. (a place to train teachers to train their own communities). The school will be a model for social and ecological sustainability, a place to reinstall the African dream of nature, hospitality and abundance, a training site to explore and share the knowledge of regional autonomy in water, food and energy supply, an Ecovillage including a Permaculture Training Centre and a guest house for international visitors, youth exchange and volunteers. Due to a lot of number of people who wish to be trained on intensive Permaculture courses, we need various facilities toward achieving our goal. OTEPIC Kenya peace project is building a conference facility, with kitchen and accommodation. The planned building will be used by the entire communities for activities such as training in Permaculture, sustainable energy supply and peace education. Additionally it will serve as a multi-purpose area where women or youth groups will have their own space to work on different activities and conduct their weekly meetings. A place to create a forum for sharing of information and experience among various initiatives, it will be designed to facilitate the easy exchange of ideas and collaborative working. Space to think, act and inspire. -The facility will have the ability to host smaller concurrent meetings. -There will be a kitchen and accommodation for groups.   Naming rights / support Budget to complete building(any support will be much appreciate) -10,000 stones(to divide/partion the inner wall @stone 1$ $ 10.000,-¬ -Rain Water harvesting management, roof water, underground tank collectors $ 30.000,-¬ -Energy management,solar panels, water heater, lights $ 40.000,-¬ -Door, windows, tables, beds $ 30.000,-¬ -Kitchen tools and equipments – $ 20.000,-¬ TOTAL ...

Read More

Stimuleringsregeling Ouderen en Zorg

Posted by on Jul 3, 2019 in Financieel, Juridisch, Nieuws | 0 comments

  Door Bas Visser   Sinds april dit jaar is een interessante subsidie beschikbaar, de Stimuleringsregeling Wonen en Zorg (SWZ) voor initiatieven met minimaal 50% van de bewoners boven de 55+.  Het kabinet wil de ontwikkeling van nieuwe vormen van wonen en zorg voor ouderen bevorderen. Veel ecodorp-initiatieven hebben 55+ers: zodra deze groep meer dan de helft bedraagt, wordt deze regeling bijzonder interessant. De overheid stimuleert dat veel ouderen zo lang mogelijk zelfstandig thuis wonen. Om dat meer en beter mogelijk te maken is er een groeiende behoefte aan innovatieve vormen die zorg, ondersteuning en een vorm van gemeenschappelijk wonen combineren. Bijvoorbeeld door de bouw van een hofje of de transformatie van een oud schoolgebouw in appartementen voor een groep ouderen. Door samen te wonen ontstaat gezelligheid en kunnen bewoners elkaar indien nodig helpen.  In de praktijk komen deze nieuwe initiatieven van toekomstige bewoners vaak moeilijk van de grond, omdat de financiering lastig rond is te krijgen. De praktijk wijst uit dat op dit moment banken, pensioenfondsen en investeerders maar beperkt middelen ter beschikking stellen om innovatieve woonvormen voor de doelgroep van ouderen met lagere- en middeninkomens tot stand te brengen, vanwege de risico’s en het beperkte rendement. Met deze nieuwe regeling worden de risico’s afgedekt die niet in de markt worden gedekt. Daarom stelt het kabinet deze stimuleringsregeling van een paar miljoen hiervoor open.   De regeling wil nieuwe wooninitiatieven ondersteunen in drie fasen:  Subsidie voor een haalbaarheidsonderzoek  In 2019 kunnen circa 70 tot 90 plannen worden gesubsidieerd. Het subsidiebedrag is pakweg € 20.000,- per plan.   Borgstelling voor een plan-ontwikkelfase In deze fase wordt het projectplan voor een “woonzorgarrangement” ontwikkelt en wordt de bouw voorbereidt. De overheid staat borg voor 90% van leningen van aangesloten banken (Triodos Bank, ING, Rabo, ABN). Er is tot 10 miljoen aan leningen uitgetrokken voor jaarlijks minimaal 50 projecten. Per plan is een borgstelling van maximaal € 180.000,- mogelijk (90% van € 200.000,-).   Borgstelling voor een achtergestelde lening van 15% van de stichtingskosten bij de bouw- en nafinancieringsfase Dit betreft de periode waarin gebouwd wordt en het collectief gaat verhuren of verkopen aan de leden. De overheid stelt zich borg voor een achtergestelde lening van 15% van de stichtings- of verwervingskosten. Per plan is een borging van maximaal € 1.600.000,- (!), zijnde 80% van 2 miljoen euro. Met deze borgstelling wordt het voor bewonersinitiatieven en sociale ondernemers veel eerder mogelijk om de financiering rond te krijgen. Naar verwachting kunnen hiermee de komende jaren ieder jaar leningen voor zo’n 50 projecten worden geborgd. Het plafond aan mogelijke borgstellingen loopt de komende jaren op. Vanaf 2021 kan het maximale bedrag aan uitstaande borgstellingen maximaal 164,4 miljoen euro zijn (!).    Voorwaarden waaronder deze subsidie verstrekt wordt:...

Read More

Sparen bij Ecodorp Boekel heeft eeuwenlang effect

Posted by on Jul 2, 2019 in Crowdfunding, Financieel, Juridisch, Nieuws, Nieuws van de ecodorpen | 0 comments

  Een lening aan Ecodorp Boekel van slechts 10 jaar ondersteunt tientallen ecodorpen en andere duurzame woongemeenschappen in de komende eeuwen. Dat ligt vast in de structuur van Ecodorp Boekel en van Vrijcoop. Als we minder rente en aflossing hoeven te betalen aan de bank en de huurinkomsten toch gelijkmatig binnenkomen, wordt namelijk een steeds groter deel van onze huurinkomsten besteed aan de financiering van nieuwe ecodorpen. Dus met een lening die je nu doet aan Ecodorp Boekel verdien je niet alleen 2% rente per jaar en een bezoek aan ons zomerfeest, maar die lening loopt ook door in de leningen die we gaan doen aan nieuwe ecodorpen in de komende eeuwen (dankzij de VrijCoop-constructie). Misschien kom je zelf wel in een ecodorp te wonen die deels gefinancierd wordt door Ecodorp Boekel. Jouw lening nu heeft het effect van een steen in een vijver… We hebben € 600.000 aan crowdfunding nodig, we hebben daarvan al € 430.000 kunnen lenen binnen ons netwerk, nog maar € 170.000 te gaan. Wil jij een deel van je spaargeld in het Boekelse ecodorp steken? Het is ook mogelijk om ons geld te lenen voor een kortere looptijd van een jaar of half jaar. Neem daarvoor contact met ons op via onze website.   Status Ecodorp Boekel De bouwvergunning voor 36 woningen is aangevraagd. De Provincie Noord-Brabant heeft vorige week een lening van € 1,2 miljoen voor 30 jaar tegen 2,2% rente (rente ligt vast voor 30 jaar) toegekend. De Duitse GLS Bank gaat nu onderzoeken of alles juridisch goed in elkaar zit en of de woningen verhuurbaar zijn, al zou Ecodorp Boekel niet meer kunnen voldoen aan de betalingen. In de resultaten van beide onderzoeken hebben we veel vertrouwen en onze contactpersoon van de GLS gelukkig ook. Het helpt voor de GLS Bank ook dat we lid van VrijCoop zijn.   Ook onze maatschappelijke waarde is gestegen. Eind vorig jaar hebben we de slotpresentatie mogen geven bij een EU-symposium over Circulaire Economie. De EU-vertegenwoordigers waren heel tevreden over de innovatieve materialen die we lieten zien. We beseften ons begin dit jaar dat wij werken aan alle 17 SDG’s en sindsdien is de EU-afdeling van de VN geïnteresseerd om de praktijkinformatie die wij gaan leren, te verspreiden via hun kanalen. We willen gaan samenwerken met een ecodorp uit India om twee kennis- en educatiecentra over de SDG’s in de praktijk op te zetten, in India en Boekel....

Read More

VrijCoop: een warme deken voor ecodorpen…

Posted by on Jul 2, 2019 in Financieel, Info, Netwerk, Nieuws | 0 comments

  VrijCoop is de Nederlandse zusterorganisatie van het oudere Duitse Mietshäuser Syndikat. Het Syndikat is een vereniging van zo’n 150 woongemeenschappen die elkaar ondersteunen, met name op financieel vlak. Opgeteld zijn de duizenden mensen eigenaar van tientallen miljoenen waarde aan woningen. Drie keer per jaar komen de leden een weekend bij elkaar om kennis te delen en vooral om nieuwe woongemeenschappen te ondersteunen. Gemiddeld zo’n 300 mensen stemmen dan over leningen van € 12.000 vanuit de vereniging zelf. De woongemeenschappen kunnen op dat moment (of later) ook geld uitlenen aan een nieuwe woongemeenschap. Samen opgeteld kan dat leiden tot een lening van een miljoen!   Ecodorp Boekel is het eerste project van VrijCoop, Bajesdorp (A’dam) waarschijnlijk het tweede project. Net als alle andere woongemeenschappen die VrijCoop-project worden, leggen wij vast in onze statuten dat we al het geld dat we jaarlijks overhouden, gebruiken om nieuwe woongemeenschappen te financieren. Over dertig jaar is dat opgelopen tot zo’n kwart miljoen per jaar dat wij mogen uitlenen aan nieuwe duurzame woongemeenschappen en ecodorpen. Elke woongemeenschap mag zelf bepalen welke woongemeenschap ze financieren, wij zullen zonder twijfel kiezen voor startende ecodorpen. Dit zijn hoog risico leningen, want het jaar erop hebben we weer hetzelfde bedrag over om uit te lenen.   Zo ondersteunen we elkaar op het gebied waar veel woongemeenschappen moeite mee hebben, namelijk financiering vinden. Het is als een warme deken, waar woongemeenschappen elkaar kunnen ondersteunen om betaalbare woningen te kunnen realiseren.   Soms een vangnet… Met 14 ecodorpers zijn wij in 2018 naar een Syndikat-vergadering geweest, een aanrader voor elk ecodorp dat lid wil worden van VrijCoop. De nacht voor de vergadering was er brand geweest bij één van de aangesloten woongemeenschappen, een woning met vijf bewoners. Tijdens de vergadering stelde het bestuur voor om ze direct € 10.000 te lenen, zodat ze nieuwe woonruimte konden betalen en bedden en al het andere wat je nodig hebt op korte termijn. Eén van de bestuursleden kreeg tranen in haar ogen door het enthousiasme van de mensen die hulp aanboden en het voorstel ondersteunden. Dus meteen de dag na de brand kregen zij € 10.000 op hun rekening gestort. Dat is nog eens een vangnet!   De voorwaarden van VrijCoop Iedereen mag lid worden van VrijCoop, maar VrijCoop ondersteunt alleen projecten onder bepaalde voorwaarden. VrijCoop ondersteunt alleen verenigingen van betaalbare huurwoningen. Dat heeft als voordeel dat je niet meer hoeft te twijfelen over je rechtsvorm en je voorbeeldstatuten krijgt die beoordeeld zijn door juristen, fiscaal experts én de Duitse GLS Bank. Elk project (ecodorp) bestaat uit twee verenigingen, een Vastgoedvereniging (VaVer) en een Bewonersvereniging (BeVer). De VaVer is eigenaar van de grond en de woningen en heeft geld geleend van banken en...

Read More

Goed doen wordt soms wél beloond

Posted by on Oct 28, 2018 in Financieel, Juridisch, Nieuws van de ecodorpen | 0 comments

Zorgen voor biodiversiteit wordt beloond Ecodorp Boekel heeft meegedaan aan een pilotgroep van het VCA Platform, een organisatie die wereldwijd gebieden die (nog) niet behoren bij een regulier natuurgebied, stimuleert om ecosysteemdiensten te herstellen en biodiversiteit te behouden op een manier die meetbaar is. Het gaat vooral om de gebieden waar we wonen en werken, zoals een ecodorp. Het gaat heel slecht met biodiversiteit, dat weet elke ecodorper wel. Ecodorpers hebben daarom zelf al behoefte om in balans te leven met de natuur. De meeste ecodorpinitiatieven staan niet te trappelen om lid te worden van een platform, we hebben niet die stempel nodig om te laten zien dat we het goed doen. Maar het meetbaar maken van een streven, kan wel helpen bij financiering. Ecodorp Boekel krijgt financiering van het Nationaal Groenfonds om de grond te kopen en om de innovatieve groenelementen te kunnen kopen (groendaken, watertanks, enz.). We krijgen dat omdat we lid zijn van het VCA Platform. Dat betekent dat we een biodiversiteitsplan hebben dat meetbaar is. We hebben 5 soorten dieren gekozen die het moeilijk hebben (vogels, vlinders, vleermuizen, wilde bijen en andere insecten). Toen hebben we gevraagd aan externe experts op elk gebied om twee soorten te kiezen die het moeilijk hebben en bij ons een goede woonomgeving zouden kunnen krijgen. We hebben ze ook gevraagd hoeveel individuen ze inschatten dat wij op onze 1,2ha ecodorp zouden kunnen hebben over 10 jaar. Dat doel staat in ons biodiversiteitsplan en elke twee jaar komt er een ecoloog van het VCA Platform (op onze kosten) om te controleren of we op schema zitten en zo niet, wat we kunnen doen om het te verbeteren. Om een voorbeeld te noemen, wij verwachten over tien jaar vijf vleermuizen van de soort Laatvlieger te hebben. Om het verblijven van vleermuizen te bevorderen, gaan we de buitenverlichting voorzien van amber ledlampjes, daar schrikken ze niet van. En de buitenverlichting werkt op bewegingssensoren, zodat ze de gehele nacht uit staan (of er moet iemand voorbij lopen of fietsen). En natuurlijk krijgen de Laatvliegers nestkastjes, die speciaal voor hun bedoeld zijn. Duitse gemeenschapsbank beloont woongemeenschappen De Duitse Gemeinschaftbank für Leihen und Schenken heeft al 90 woongemeenschappen gefinancierd. Ze financieren liever een woongemeenschap dan een individu omdat het risico dan lager is. Een lager risico wordt door de GLS Bank beloond met een lagere rente. De rente is zo laag, een Nederlandse bank die ons had willen financieren reageerde daarop: ‘Zo’n lage rente hadden wij in de verste verte niet kunnen halen’. Het Nationaal Groenfonds en de GLS Bank werken samen om Ecodorp Boekel te financieren en de samenwerking verloopt zo goed, dat ze dat wel vaker willen doen! Klimaatadaptieve woningen krijgen vaak subsidie (en ondersteuning)...

Read More

Infomiddag Ecodorp Boekel voor woongemeenschappen

Posted by on Oct 28, 2018 in Financieel, Nieuws van de ecodorpen | 0 comments

  Op 21 oktober 2018 was er een informatiemiddag in Ecodorp Boekel, waar een presentatie en een rondleiding werden gehouden. De bijeenkomst van Ecodorp Boekel voor woongemeenschappen was bezocht door zo’n 35 mensen, grotendeels al wonend in een woongemeenschap. Centraal stond het verhaal van VrijCoop, een vereniging van woongemeenschappen naar voorbeeld van het Duitse Mietshäuser Syndikat. De 150 woongemeenschappen die lid zijn, komen een paar keer per jaar met 300 mensen bij elkaar om elkaar te ondersteunen met kennis en vooral ook financiën. De oudere woongemeenschappen financieren de startende woongemeenschappen met hun eigen huurinkomsten tegen een rente die varieert van 0% tot 2%. Soms leent zelfs een woongemeenschap bij zijn bank om zodoende een startende woongemeenschap te financieren. En dat niet alleen, de vereniging zelf heeft ook inkomsten uit contributie van de 150 leden. Die wordt ook besteed aan de financiering van nieuwe woongemeenschappen. Veel leden van Ecodorp Boekel hebben de laatste vergadering van het Syndikat bijgewoond en er een verslag van gemaakt. Het was hartverwarmend! Ecodorp Boekel financiert straks ecodorpen Ecodorp Boekel is het eerste project van VrijCoop. We hebben twee verenigingen opgericht, een vastgoedvereniging (VaVer) en een bewonersvereniging (BeVer). De VaVer heeft maar twee leden, de BeVer en VrijCoop. VrijCoop is lid om ervoor te zorgen dat er nooit commercieel gespeculeerd kan worden met de woningen en dat het altijd betaalbare huurwoningen blijven. In de statuten wordt vastgelegd dat eventueel overschot van huurinkomsten altijd besteed wordt aan de financiering van startende woongemeenschappen. Elke woongemeenschap mag jaarlijks zelf uitzoeken welke woongemeenschap ze wil financieren. Ecodorp Boekel zal liefst ecodorpen financieren, een kunstenaarsgemeenschap zoals Bajesdorp (het tweede project van VrijCoop) zal waarschijnlijk startende kunstenaarsgemeenschappen financieren, woongemeenschappen van ouderen financieren woongemeenschappen van jongere ouderen. Het is als het ware een decentraal fonds dat de diversiteit binnen VrijCoop bevordert doordat ieder voor zich mag besluiten wie ze financieren. Het toekomstbeeld van Ecodorp Boekel hebben we nog uitgelegd bij de bijeenkomst. We weten niet hoeveel geld we over tien jaar jaarlijks kunnen besteden aan startende ecodorpen. Maar over 30 jaar gaat vrijwel al onze huur (€ 250.000) jaarlijks naar startende woongemeenschappen. Tien jaar later, als leningen terug komen, kunnen we jaarlijks voor bijna een half miljoen financieren! Wat vroegen we aan startende woongemeenschappen? Wordt een project van VrijCoop. je krijgt gratis statuten (goedgekeurd door een fiscalist en notaris) en hulp om ze voor jouw situatie aan te passen. En als je een project bent van VrijCoop krijg je cofinanciering van VrijCoop en eventueel ook van de leden van VrijCoop. De Duitse GLS Bank financiert bij voorkeur projecten die bij VrijCoop project zijn, omdat ze dan zeker weten dat VrijCoop zijn best doet om het altijd betaalbare huurwoningen te laten zijn. Voor de Duitse gemeenschapsbank is dat belangrijk. De...

Read More