Update ecodorp Noordeland

Posted by on okt 28, 2017 in Nieuws van de ecodorpen | 0 comments

geschreven door Nati Visser   Spannende tijden… meer mensen …   Sinds juni 2015 is ecodorp Noordeland de mogelijkheden aan het onderzoeken een oud fabriekscomplex aan te kopen in ter Apel. Deze oude aardappelzetmeelfabriek staat sinds 30 jaar leeg en bestaat uit 4, 2 ha. waterzuiveringsvelden waar wij ons dorp zien verschijnen en bijna 5 ha. fabrieks terrein met monumentale fabrieksruines, loodsen en gebouwen. Het rijk, de provincie en de gemeente verlenen alle medewerking om onze droom daar waar te maken maar de uitdagingen zijn niet gering.   Daarom zoeken we ook mensen die deze uitdagingen met ons mee willen vormgeven.   Het laatste jaar hebben we met behulp van grote provinciale- en gemeente subsidies een belangrijk deel van het haalbaarheidsonderzoek kunnen afronden. De onderzoeken naar asbest, bodem en veiligheid van de gebouwen zijn klaar en de offertes voor de saneringen komen binnen. Er staat een grote asbestsanering op stapel (alle gebouwen, honderden vierkante meters, zijn gedekt met asbest) maar de bodemverontreiniging valt gelukkig heel erg mee. De veiligheid van de gebouwen, een punt dat voor de gemeente erg belangrijk is, is nog niet voldoende inzichtelijk om een goede begroting op te kunnen maken.   Er wordt hard gewerkt aan een financieel plan en op basis daarvan moet binnenkort met alle offertes en activiteiten in een beheersplan verwerkt een go of no-go gegeven kunnen gaan worden. Grote uitdagingen zijn natuurlijk hoe we de financiering rond gaan krijgen. Het liefst zouden we de huizen in een cooperatie willen onderbrengen maar financiering wordt dan een stuk lastiger dus nu neigen we toch naar een VVE constructie die later in een cooperatie gaat worden ondergebracht. Of toch een eigen Zonnebank oprichten?   Waar we superblij mee zijn is dat de gemeente heeft toegezegd dat we niet vallen onder de normale bouwafspraken met onze duurzame en kleine huisjes die geen concurrentie zijn op de gewone woningmarkt. Daardoor heeft de gemeente toestemming kunnen geven (en provincie en regio) dat we ondanks dat Vlagtwedde een krimpgebied is toch nieuwe huizen mogen gaan bouwen.   We zijn druk bezig met ons stedenbouwkundig ontwerp en samen met een adviesbureau gaan we de komende maand het concept bestemmingsplan indienen bij de gemeente. Naast alle bestaande bestemmingen als Wonen, Zware industrie, Recreatie, Landbouw etc. gaat er nu een nieuwe bestemming komen: “Wonen Ecodorp” en dat is iets waar we allemaal blij van worden!   Daarnaast lopen er contacten met architecten en is het programma van eisen en het kavelpaspoort waarin we omschrijven waar onze huizen aan moeten voldoen in een afrondende fase. Er is een samenwerkingsovereenkomst getekend met de eigenaren en we werken aan het voorlopige koopcontract.   We merken wel dat de lange aanloop (nu 4 jaar bezig...

Read More

Symposium ‘De (meer)waarde van ecodorpen’

Posted by on okt 27, 2017 in Info, Juridisch, Netwerk | 0 comments

Ecodorpen dragen bij aan diverse actuele opgaven waar gemeenten voor staan, zoals milieu, gezondheid, strijd tegen eenzaamheid, klimaatadaptatie, lokale voedselproductie, etc. In Nederland zijn nog niet zoveel succesvolle ecodorpen als elders in Europa. Dit komt met name door de huidige regelgeving, de onbekendheid met het fenomeen, de hoge grondkosten en het (niet) beschikbaar zijn van geschikte plekken. Er zijn ongetwijfeld politici, ambtenaren en bestuurders van goede wil, maar die staan er vaak alleen voor. Plan Een aantal leden van de Belangenkring is daarom een symposium aan het voorbereiden voor overheden en andere belanghebbenden over de (meer)waarde van ecodorpen. We zitten in de brainstormfase en er zijn of worden onder andere contacten gelegd met het Ministerie van I&M, de VNG en de Levende Stad.  Heb jij een goed idee, contacten of tips dan zijn die zeker welkom! Doel Het symposium wil alle betrokkenen laten zien wat een ecodorp is, wat er tot nu toe in Nederland is gebeurd (succesverhalen) en daar inspiratie en concrete handvatten uit halen waar gemeenten/provincies/betrokkenen mee aan de slag kunnen om samen ecodorpen mogelijk te maken. Het gaat dus om (peer-to-peer) inspireren, informeren en faciliteren. “Het is cool om een ecodorp te bouwen…”   Praktisch Het symposium zal een vrijdag in februari of maart 2018 zijn. We hebben al volop ideeën voor sprekers, matchmaking, een rondleiding door een ecodorp, etc. Er zijn al een aantal documenten gemaakt, waaronder een projectplan,  doelgroepenoverzicht, programma en begroting.  We zijn nog op zoek naar een pakkende titel en mensen die praktisch willen ondersteunen bij de voorbereiding of op de dag zelf, denk aan PR, catering, zaal inrichten, informatie geven, etc. Je kunt mailen naar...

Read More

Gemeente Olst-Wijhe: Dit smaakt naar meer

Posted by on jun 27, 2017 in Nieuws van de ecodorpen | 0 comments

Nu de Aardehuizen in Olst gebouwd en bewoond zijn, heeft de gemeente Olst-Wijhe de voordelen van het hebben van een ecodorp-initiatief binnen de gemeentegrenzen vol in het vizier. ‘Het is overduidelijk dat we meer hebben binnengehaald dan alleen een 20-tal bezienswaardige woningen’, liet een lid van het College van B en W zich onlangs ontvallen. ‘Met de Aardehuizen heeft de Olster samenleving een bijzondere impuls gekregen op sociaal, ecologisch, economisch en cultureel vlak.’   Poort wijd open Geen wonder dat de gemeente de poort nu wijd openzet voor vergelijkbare initiatieven. Direct naast het terrein van de Aardehuizen bevindt zich 2,5 hectare grond die nu door de gemeente wordt gereserveerd als ‘Proeftuin voor experimentele duurzame woningbouw’, aldus een vorige maand verschenen beleidsnota. Er hebben zich 15 verschillende initiatieven gemeld die ideeën en plannen hebben die op dat terrein zouden kunnen worden verwezenlijkt. Het gaat onder meer over initiatieven voor Tiny Houses, Aardehuis 2.0 en ecodorp Akasha. Gesprekken over een mogelijke combinatie van meerdere ideeën zijn inmiddels begonnen.   Effecten De beleidsnota van de gemeente die dit alles mogelijk maakt, is erg positief over de effecten van eco(dorp)-initiatieven; een geluid dat we als ecodorpen-netwerk graag ook bij andere gemeenten willen laten doorklinken: “De profilering van Olst-Wijhe als innovatieve gemeente waarin experimentele duurzame woningbouwprojecten ruimte krijgen, krijgt een enorme boost als we hier ruimte bieden voor nieuwe experimentele duurzame projecten. Zo ontstaat een grote diversiteit en wordt er een proeftuin gecreëerd. Hiermee onderscheiden we ons als gemeente. Ook bieden deze initiatieven de kans om echt iets unieks te realiseren wat onderscheidend kan zijn op het gebied van bouwmaterialen, sociale binding, maatschappelijke meerwaarde en daarmee als trekpleister kan fungeren.”   geschreven door Paul Hendriksen...

Read More

Gemeentes en tiny houses

Posted by on feb 5, 2017 in Info, Uncategorized | 0 comments

  Tiny houses zijn in opkomst en steeds meer gemeentes experimenteren met deze manier van wonen. Het zijn geen ecodorpen maar het zijn wel woningen die prima passen binnen een Ecodorp. Ze zijn klein, kunnen ecologisch/zelfvoorzienend dan wel CO² neutraal en de meesten verplaatsbaar. Daarnaast kan het ook een prima tussenstap zijn voor het leven in ecodorp. Er zijn verschillende redenen om te gaan wonen in Tinyhouse. Betaalbaar, kleine huizen kosten minder (rond de 50.000 euro). Het gevoel van vrijheid doordat ze betaalbaar zijn en verplaatsbaar houdt men meer tijd over voor andere dingen. Een opkomende trend is ontspullen, minder materialistisch zijn een tiny house past daar goed bij. Een andere reden is het meer onafhankelijk willen zijn en een milieubewuste levensstijl na willen streven. Er komen steeds meer bedrijfjes die kleine huisjes ontwerpen en bouwen. Op deze site vindt u een overzicht van alle bouwers in Nederland: (www.nudge.nl).   Er zijn tal van bouwers die je een klein huisje kunnen leveren. Zelf bouwen is natuurlijk ook een optie. Turning Tiny is een Engels boek waar 60 persoonlijke verhalen staan van mensen in Amerika die klein wonen. Kan erg inspirerend zijn. Daarnaast is er een gratis eenvoudig 3D ontwerpprogramma waarmee je een eigen huisje/interieur kunt ontwerpen. Genoeg mogelijkheden op het gebied van inspiratie en bouwen. Het probleem op het moment is het vinden van een plek waar je mag gaan wonen. Er zijn een aantal gemeenten die vooruitstrevend zijn en willen tegemoet komen aan deze tiny housebewoners. Op de site marjolein in het klein, een tiny house pionier die een blog bijhoudt van haar project, staan alle initiatieven in Nederland van gemeenten die tiny houses een plek willen...

Read More

Minder regels voor bouwen

Posted by on jun 22, 2016 in Juridisch, Uncategorized | 0 comments

https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/omgevingswet/nieuws/2016/05/25/minder-regels-voor-bouwen Ecodorp in Vlagtwedde In Vlagtwedde wordt een ecodorp voor ongeveer 100 mensen gerealiseerd. Bij het ecodorp is het verminderen van de ecologische voetstap het primaire doel. Het project heeft een hoge mate van zelfvoorziening wat betreft energie, voedsel, water, riolering en het werken met natuurlijke en kringloopmaterialen. Bij de bouw van de woningen wordt, in afwijking van het Bouwbesluit alleen gebruik gemaakt van organische materialen. De gemeente wil met dit experiment ruimte geven aan de initiatiefnemers om met hun unieke concept een nieuwe markt te ontwikkelen en bij te dragen aan oplossingen voor het duurzaamheidsvraagstuk. Verder worden in deze tranche van de Crisis- en herstelwet vier ontwikkelingsgebieden en twintig bestemmingsplannen met verbrede reikwijdte toegevoegd. Met beide experimenten wordt vooruitgelopen op het omgevingsplan, één van de zes kerninstrumenten van de Omgevingswet. Gemeente Hulst, Peel en Maas en Vlagtwedde mogen voor duurzame innovatie projecten afwijken van wet- en regelgeving. De ministerraad heeft op voorstel van minister Schultz van Haegen (Infrastructuur en Milieu) ingestemd met de veertiende tranche van het Besluit uitvoering Crisis- en herstelwet die vandaag naar de Tweede Kamer is gestuurd. Hulst Om Hulst aantrekkelijker te maken als woongemeente wil de gemeente het makkelijker maken om te bouwen en te verbouwen. Het verminderen van de vergunningsplichtens daarbij een belangrijk speerpunt. Door de bouwtoets van een aanvraag om vergunning te vereenvoudigen zorgt dit voor een vermindering van de regeldruk en voor lastenverlichting. Op die manier kunnen de kosten omlaag en maakt bouwen goedkoper. In Hulst staan veel oude gebouwen met kleine ruimtes die niet meer voldoen aan de eisen van deze tijd. Vaak wordt gekozen voor het slopen van de vervallen bouwwerken en de ruimte opnieuw te bebouwen. Het nieuwe bouwwerk moet dan voldoen aan technische regels voor nieuwbouw zoals gesteld in het Bouwbesluit 2012. Sommige projecten komen daarom niet van de grond. Door af te wijken van een aantal technische voorschriften in het Bouwbesluit 2012 kunnen deze projecten toch worden gerealiseerd zodat de beschikbare ruimte in de binnenstad wordt benut. Peel en Maas De gemeente Peel en Maas werkt samen met de kennispartners Hogeschool Zuyd, Enexis, het Waterschapbedrijf Limburg en Brouwers (infra) om een energieleverende wijk te bouwen. Een duurzame woonwijk aan de rand van het kerkdorp Egchel. Het voorzien in de eigen energiehuishouding moet leiden tot een kleinere ecologische voetafdruk en de opgedane kennis gaat bijdragen aan de transitie naar een gezonde en duurzamere...

Read More