Webinar 27 mei 2021: Achmea wil alle ecodorpen verzekeren!

Posted by on Mar 16, 2021 in Agenda, Financieel, Juridisch, Uncategorized, webinar | 0 comments

Een jaar geleden organiseerde Achmea een bijeenkomst over de Toekomst van het Wonen. Ad Vlems, initiatiefnemer van Ecodorp Boekel was aanwezig en bood aan om een artikel over ecodorpen toe te voegen aan het rapport. In gesprek met vijf medewerkers van verschillende organisaties en afdelingen van Achmea (Centraal Beheer, Zilveren Kruis), bleek dat er binnen Achmea veel interesse was in de vernieuwingen die een ecodorp brengt. Centraal Beheer was vooral geïnteresseerd in het klimaatbestendig bouwen en het bouwen met innovatieve materialen. De circulaire kabel die bij Ecodorp Boekel uitgetest zou worden, zou misschien nog geen certificering hebben als hij gelegd zou worden en dat zou voor een reguliere verzekeringsmaatschappij een probleem kunnen zijn. Centraal Beheer zag dat de nieuwe kabel nodig was om de Circulaire Economie door te kunnen laten gaan, dus ze namen het risico voor lief. Het Zilveren Kruis had toevallig net hun focus gelegd op het promoten van gezond leven en was vooral geïnteresseerd in de gezonde levenswijze van ecodorpen; gezond eten, voldoende beweging, gezonde woonomgeving en werken aan een groter doel dan eigen belang. Dat zijn allemaal kenmerken van een Blue Zone, in Nederland Vital Zone genoemd. Een paar gesprekken later gaf Achmea aan dat ze Ecodorp Boekel als Icoonproject willen benoemen, omdat we zo bewust omgaan met de effecten van klimaatverandering en een gezonde leefomgeving. Ook wilden ze graag de Sustainable Development Goals ondersteunen, samen met ons. Een paar weken geleden is de directievoorzitter van Achmea Schade naar Boekel gekomen om het samenwerkingscontract met Ecodorp Boekel te tekenen met het doel om door krachten van partijen te bundelen, samen een bijdrage te leveren aan de Sustainable Development Goals van de Verenigde Naties. Achmea is een coöperatieve vereniging met 10 miljoen klanten. Achmea is niet beursgenoteerd en heeft geen winstoogmerk. De klanten zijn de grootste aandeelhouders van de coöperatie (64%), de Rabobank bezit 30% van de aandelen. Er is ook een samenwerking met andere coöperatieve verzekeringsmaatschappijen in Europa, en Achmea heeft aangegeven dat ze ook willen dat Ecodorp Boekel bekend wordt bij hun. Dat kan weleens belangrijk worden voor andere Europese ecodorpen. Verzekeringen afsluiten als je gebruik maakt van andere dan reguliere bouwmaterialen, is moeilijker te doen en een verzekering is belangrijk voor financiering. Achmea heeft aangegeven dat ze alle ecodorpen van Nederland wil verzekeren! Een eerste gesprek met Ecowijk Breda Brundtland is al gepland. Als je zelf een initiatief hebt, hoef je niet meteen contact te maken, maar hou in het achterhoofd dat Achmea je wil verzekeren. En als het zover is, stuur dan een mailtje naar Ecodorp Boekel en je krijgt contact met onze vaste contactpersoon van Achmea. Het eerste project dat Achmea met Ecodorp Boekel uitvoert, is de gezondheid en klimaatbestendigheid van...

Read More

Financiering van wooncoöperaties

Posted by on Nov 10, 2020 in Crowdfunding, Financieel, Juridisch, Nieuws | 0 comments

September 2020 verscheen het rapport Financiering van wooncooperaties van het Ministerie van Binnenlandse zaden en koninksrijksrelaties. In dit rapport worden de moeilijkheden uiteengezet die coöperaties – lees burgerinitiatieven – ondervinden bij het realiseren van hun plannen. Met name de moeilijkheid tot financiering door banken is groot. Oplossingsrichtingen die gepresenteerd worden zijn een model van de gemeente Amsterdam, die een actief financierings- en ondersteuningsbeleid heeft voor coöperaties. De landelijke subsidieregeling Wonen en Zorg geeft ruimte voor startende initiatieven. Federatie Collectieve Woonvormen Recent is een financieringsplan gepubliceerd dat betrekking heeft op collectieve woonvormen, waartoe ook wooncoöperaties worden gerekend. Het plan beoogt twee doelen te realiseren: • De benodigde aanvulling te bieden bij de financiering van collectieve woonvormen • Het opzetten en uitbouwen van een overkoepelende structuur, een Federatie Collectieve Woonvormen De in het plan voorgestelde overkoepelende structuur is geïnspireerd op voorbeelden in Duitsland en Zwitserland. De insteek van het plan is breder dan alleen wooncoöperaties die in dit rapport centraal staan. De beschrijving en beoordeling van het plan zal niettemin vanuit het perspectief van de wooncoöperaties plaats vinden. Voor het rapport is hier de link:...

Read More

Wettelijke beperkingen van ecodorpen

Posted by on Nov 4, 2020 in bouwen, Internationaal, Juridisch, Netwerk, Nieuws, nieuwsarchief | 0 comments

Wettelijke belemmeringen en successen van ecodorpen  GEN NL heeft als doel het oprichten en versterken van Ecocodorpen in Nederland. Vele goede initiatieven stuiten echter op administratieve en bureaucratische  obstakels bij pogingen een meer duurzame leefstijl te verwezenlijken. GEN-NL wil graag nieuwe en beginnende initiatieven ondersteunen met goede adviezen gebaseerd op degelijke ervaringen van verder in hun ontwikkeling zijnde initiatieven bij het oplossen van administratieve hobbels om te voorkomen dat initiatieven stranden. Bovendien willen we een overzicht bieden van alle bittere ervaringen van ecodorpers die geen kans zagen dilemma’s te overwinnen en een passende oplossing te vinden. Door middel van deze voorbeelden willen we de wezenlijke blokkades op een rij zetten die de ontwikkeling tot een waarlijk duurzaam Europa belemmeren. GEN Nl, GEN Europa en ECOLISE hebben de diepe wens invloed uit te oefenen op de regelgeving en wetten die die duurzame ontwikkeling tegen houden en welke ontwikkeling ondersteund wordt door de Europese bevolking. Bovendien willen die organisaties hun invloed aanwenden om de huidige belemmerende regelgeving en wetten te wijzigen zodat de ontwikkeling waar zij voor staan mogelijk wordt. Vanuit Ecolise is in Europa een groot onderzoek gestart naar de ervaringen van ecodorpen. In Nederland hebben 8 ecodorpen de vragenlijst ingevuld. We zijn benieuwd naar jullie ervaringen, heb je dat nog niet gedaan, vul dan graag de vragenlijst alsnog...

Read More

Europese Vragenlijst Wettelijke Beperkingen voor Ecodorpen

Posted by on Feb 28, 2020 in Internationaal, Juridisch, Nieuws | 0 comments

Tijdens de nationale netwerkbijeenkomst in Spanje in januari j.j. is een vragenlijst ontwikkeld die in 15 landen in Europa tegelijkertijd wordt rondgestuurd. Doel is om op Europees niveau inzicht te krijgen in  problemen op juridisch gebied waar ecodorpen tegenaan lopen. Doel is deze unieke gegevens straks te kunnen gebruiken voor lobbywerk en belangenbehartiging,  in Nederland maar ook in Europa voor lobby voor ecodorpen in Brussel. Doe mee en vul...

Read More

Manifest Belastinghervorming voor de Circulaire Bouweconomie

Posted by on Feb 28, 2020 in bouwen, Juridisch, Nieuws | 0 comments

Door: Koen de Kruif “Klimaatdoelen zijn niet te behalen door alleen de energietransitie uit te voeren, de grondstoffentransitie speelt een essentiële rol in het behalen van die doelen”, zegt Frans Timmermans bij de Nationale Circulaire Economie Conferentie begin februari. Verschillende materialen zijn al schaars, maar om steeds maar nieuwe materialen te gebruiken, hebben we veel (fossiele) energie nodig en een groot geloof in de oneindigheid van de aarde. En beide hebben we niet. Een van de mogelijke oplossingen om de kwaliteiten van materialen beter te benutten is om de waarde ervan te verhogen. Dat kan bevorderd worden door een belastinghervorming. Daarom is op 20-02-2020 door ruim 70 bedrijven, organisaties en bouwers het ‘manifest belastinghervorming voor de circulaire bouweconomie’ gelanceerd. In dit manifest roepen zij de Nederlandse overheid op om belasting te verschuiven van werk naar grondstoffen gebruik. Dit manifest steunt het Nederland-brede beleid om voor 2030 het grondstofgebruik en CO2-emissies te halveren. In het huidige belastingsysteem is juist werk hoog belast. Het opwaarderen van secundaire materialen vraagt meer tijd en inzet dan nieuwe materialen te winnen. Ook zijn meestal de milieukosten niet meeberekend. Dat kan gaan om bijvoorbeeld het energiegebruik om de materialen te winnen. De bewoners van ecodorpen en ecologische leefgemeenschappen herkennen dit vast. Wij doen nu vaak veel moeite om met gebruikte materialen te werken. En dat doen we met liefde. Het belasten van primaire grondstoffen zal meer aandacht betekenen voor duurzaam bouwen en bouwen zonder beton en staal. Als je meetekent, met een eigen bedrijf of namens jouw initiatief dan kan dit een belangrijke discussie worden tijdens de volgende Tweede Kamer verkiezingen. De opstellers van het manifest willen toewerken naar minimaal 20000 ondertekenaars. Teken mee namens jouw initiatief.  ...

Read More

Stimuleringsregeling Ouderen en Zorg

Posted by on Jul 3, 2019 in Financieel, Juridisch, Nieuws | 0 comments

  Door Bas Visser   Sinds april dit jaar is een interessante subsidie beschikbaar, de Stimuleringsregeling Wonen en Zorg (SWZ) voor initiatieven met minimaal 50% van de bewoners boven de 55+.  Het kabinet wil de ontwikkeling van nieuwe vormen van wonen en zorg voor ouderen bevorderen. Veel ecodorp-initiatieven hebben 55+ers: zodra deze groep meer dan de helft bedraagt, wordt deze regeling bijzonder interessant. De overheid stimuleert dat veel ouderen zo lang mogelijk zelfstandig thuis wonen. Om dat meer en beter mogelijk te maken is er een groeiende behoefte aan innovatieve vormen die zorg, ondersteuning en een vorm van gemeenschappelijk wonen combineren. Bijvoorbeeld door de bouw van een hofje of de transformatie van een oud schoolgebouw in appartementen voor een groep ouderen. Door samen te wonen ontstaat gezelligheid en kunnen bewoners elkaar indien nodig helpen.  In de praktijk komen deze nieuwe initiatieven van toekomstige bewoners vaak moeilijk van de grond, omdat de financiering lastig rond is te krijgen. De praktijk wijst uit dat op dit moment banken, pensioenfondsen en investeerders maar beperkt middelen ter beschikking stellen om innovatieve woonvormen voor de doelgroep van ouderen met lagere- en middeninkomens tot stand te brengen, vanwege de risico’s en het beperkte rendement. Met deze nieuwe regeling worden de risico’s afgedekt die niet in de markt worden gedekt. Daarom stelt het kabinet deze stimuleringsregeling van een paar miljoen hiervoor open.   De regeling wil nieuwe wooninitiatieven ondersteunen in drie fasen:  Subsidie voor een haalbaarheidsonderzoek  In 2019 kunnen circa 70 tot 90 plannen worden gesubsidieerd. Het subsidiebedrag is pakweg € 20.000,- per plan.   Borgstelling voor een plan-ontwikkelfase In deze fase wordt het projectplan voor een “woonzorgarrangement” ontwikkelt en wordt de bouw voorbereidt. De overheid staat borg voor 90% van leningen van aangesloten banken (Triodos Bank, ING, Rabo, ABN). Er is tot 10 miljoen aan leningen uitgetrokken voor jaarlijks minimaal 50 projecten. Per plan is een borgstelling van maximaal € 180.000,- mogelijk (90% van € 200.000,-).   Borgstelling voor een achtergestelde lening van 15% van de stichtingskosten bij de bouw- en nafinancieringsfase Dit betreft de periode waarin gebouwd wordt en het collectief gaat verhuren of verkopen aan de leden. De overheid stelt zich borg voor een achtergestelde lening van 15% van de stichtings- of verwervingskosten. Per plan is een borging van maximaal € 1.600.000,- (!), zijnde 80% van 2 miljoen euro. Met deze borgstelling wordt het voor bewonersinitiatieven en sociale ondernemers veel eerder mogelijk om de financiering rond te krijgen. Naar verwachting kunnen hiermee de komende jaren ieder jaar leningen voor zo’n 50 projecten worden geborgd. Het plafond aan mogelijke borgstellingen loopt de komende jaren op. Vanaf 2021 kan het maximale bedrag aan uitstaande borgstellingen maximaal 164,4 miljoen euro zijn (!).    Voorwaarden waaronder deze subsidie verstrekt wordt:...

Read More